Цены на недвижимость в Севастополе почти догнали Новую Москву. Об этом сообщил «Дому» эксперт-оценщик Илья Пичуев.
По данным аналитика, средняя цена квадратного метра жилья на
первичном рынке в Севастополе составляет 93–94 тысячи рублей, а один
квадратный метр первичного жилья в Новой Москве стоит в среднем 105
тысяч рублей.
Основной причиной высоких цен на недвижимостьв в Крыму Пичуев
называет само вхождение региона в систему российской недвижимости. «На
рынок пришли российские покупатели со значительно большим объемом
средств», — говорит Пичуев.
Как сказал эксперт, в этот момент наблюдалась ситуация одновременного
отложенного спроса и предложения по причине, не связанной с рыночными
факторами, а с техническими и юридическими проблемами. Рынок стоял из-за
отсутствия государственной регистрации прав собственности — это еще
больше «подогревало» цены.
Пичуев отмечает, что запланированное строительство Керченского моста,
а также созданная свободная экономическая зона в Крыму вызывают интерес
у инвесторов и влияют на цены на недвижимость..
Влияет на высокие цены также транспортно-логистические проблемы,
добавляет эксперт. Цены на стройматериалы выросли, соответственно
увеличивается себестоимость строительства.
В совокупности все эти факторы подняли севастопольский рынок
недвижимости к февралю 2015 года, по оценкам Пичуева, до 70 процентов в
долларовом эквиваленте.
«Цены на недвижимость в головах и умах севастопольцев крутятся пока
еще в долларах США — издержки прошлого», — поясняет эксперт. С марта
2014 по февраль 2015 года официальный курс рубля понизился на 80
процентов (с 36 до 65 рублей). В связи с этим цены на рынке недвижимости
в рублевом исчислении меняются пропорционально изменению курса рубля к
доллару США. То есть, по словам Пичуева, стоимость недвижимости в
Севастополе повысилась на 150 процентов в рублевом исчислении по
сравнению с ценами на февраль 2014 года.
При этом, как добавляет Пичуев, большинство покупателей,
запланировавших покупку квартир летом, договаривались о ценах в
долларовом исчислении, но сделки откладывались ввиду не сформированной
системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. К
осени и началу зимы, когда продавцы начали получать регистрационные
документы, курс рубля к доллару США начал стремительно падать и у многих
покупателей попросту не стало хватать рублевой массы для покупки, а
продавцы продолжали удерживать те же цены в долларовом исчислении. В
результате, как сказал эксперт, многие покупатели стали отказываться от
намеченных сделок, а продавцы — откладывать продажи, надеясь не упустить
выгоду.
Источник: dom.lenta.ru