В Севастополе представили проект застройки Казачьей бухты
Во вторник, 12 января, в Севастопольской городской госадминистрации состоялся градостроительный Совет, на котором севастопольский проектный институт «Гражданпроект» представил детальный план застройки бухты Казачьей. В целом, по мнению большинства присутствующих, проект выполнен достаточно качественно, но требует некоторой корректировки. Автору проекта поручено исправить все замечания, чтобы в феврале его можно было вынести на сессию для рассмотрения.
Проект членам градостроительного совета, в составе которого руководители администрации, городского Совета, архитекторы, а также депутаты профильной комиссии городского Совета, представила его автор – архитектор проектного института «Гражданпроект» Алла Осипова.
Она рассказала, что детальный план бухты Казачьей разработан на основании задания и согласован с управлением строительства и архитектуры севастопольской горгосадминистрации. При разработке проекта были учтены материалы генерального плана Севастополя.
Вся территория Казачьей бухты была разделена на две части: западный и восточный жилые массивы. Западный -- в настоящее время практически освоен. Восточный - занят наполовину спецтерриториями, относящимися к российским воинским частям, и частично освоен.
Прежде чем начать проектировать район, была запроектирована схема движения общественного транспорта. Проведен анализ планировочных ограничений
- наличие нефтебазы, территорий Херсонесского заповедника, подтопляемых территорий, Дельфинария, рыбного причала, яхт-клуба и трансформаторной станции. Только после этого был разработан детальный план застройки Казачьей бухты.
--Таким образом, если говорить о западном массиве, то все садовые кооперативы становятся усадебной застройкой, земельные участки отводятся под индивидуальное строительство, а на части российских воинских территорий будут построены жилые дома и объекты инфраструктуры, -- проинформировала А. Осипова. – На территории восточного массива планируется построить две школы на 900 и 1200 мест, три детских сада на 280, 240 и 370 мест, две поликлиники на 220 и 285 мест. Планируется строительство жилых домов от 5-ти до 16-ти этажей. В самой высокой точке будет расположен 16-этажный дом. От него в сторону моря и в противоположную сторону будут построены 9-этажки, далее дома высотой 3-5 этажей и за ними существующая индивидуальная застройка. Все дома будут иметь подземные паркинги. Будет построен общественный центр досуга и отдыха, библиотека, супермаркет. В районе пляжа запроектировано строительство гостиницы на 600 мест. Сохранена большая парковая зона.
Общая площадь восточного массива составляет 181,3 га, в том числе многоэтажная застройка -- 82 га, усадебная –29,4 га, вся остальная территория – это воинские части и парк. В массиве будут проживать 15,5 тысяч человек. Площадь западного района - 80,7 га. На 2,7 га будут располагаться учреждения обслуживания, 94,5 тысяч квадратных метров - жилой фонд. Население 5,5 тысяч человек.
Замечания по существу
Представитель управления МЧС указал на недоработку в проекте. В нем не предусмотрена система централизованного оповещения населения в случае чрезвычайной ситуации. Она необходима, поскольку микрорайон находится рядом с двумя потенциально опасными объектами – нефтебазой предприятия «Югторгсан» и Севморпортом.
Присутствующий на градостроительном совете и.о. командующего ЧФ РФ полковник Сергей Мегай, занимающийся капитальным строительством на Черноморском флоте, отметил, что часть запроектированных объектов находится на территории общевойскового полигона, который фактически используется и будет использоваться и в дальнейшем, поэтому они должны быть перенесены. Вообще, по его мнению, застройку территории необходимо разбить на этапы: ближайший и дальний. «На ближайшую перспективу нужно запланировать строительство жилого массива на 1260 квартир, школу и детский сад, ведь решение о строительстве этих объектов уже принято», -- сказал С. Мегай.
Глава СГГА Валерий Саратов согласился, что сегодня нельзя принимать никаких решений, поскольку до 2042 года данный участок находится в аренде у ЧФ. «Развитие микрорайона должно рассматриваться комплексно, но полигон пока трогать не будем, -- сказал В. Саратов. – Поликлиника вписывается в территорию, а вот школа нет. Ее надо перенести, тем более что она должна быть отделена от полигона, где ездит военная техника».
Затем выступил известный севастопольский архитектор Адольф Шеффер. Он ранее уже представлял свой эскизный проект застройки Казачьей бухты и был удивлен, что презентуя новый проект, не был представлен его, для сравнения. Ему проект не понравился. По его словам, в проекте не хватает оригинальности. «Мы имеем дело не с простой застройкой, это микрорайон на берегу моря, -- сказал А. Шеффер. -- Это рекреационная застройка, в которой люди должны наслаждаться жизнью. Здесь должны быть построены оригинальные развлекательные объекты. Я лично не вижу оригинальности в строю выстроенных высоток, не вижу оригинальности в этих композициях. Если вспомнить генплан Одессы, там все улицы идут к морю, вся видовая направленность к морю, а тут как специально все от моря отгораживается. В проекте что-то недодумано, мы попадаем на главную улицу, здесь блочные дома – кому они нужны. Нужна бульварная зона. Мне кажется, что этот проект по своей значимости должен быть весьма весомый. Ясно, что сегодня мы его одобрить не можем».
Выводы
Как отметил в заключение исполняющий обязанности главного архитектора города
Валерий Мухин для первого рассмотрения работа выполнена достаточно качественно.
«Я думаю, проектировщики услышали все сказанные в их адрес замечания, и отработают версию, про которую здесь было сказано военными, в первую очередь. Я думаю, замечания по поводу свободных подходов к морю из глубины застройки тоже надо учесть, -- сказал В. Мухин».
Доработанный проект разработчики собираются вынести на сессию уже в феврале. Затем должны состояться общественные слушания, после чего проект будет окончательно утвержден.
Надежда ДИДЮРА, «ВЕСТИ»
Проект членам градостроительного совета, в составе которого руководители администрации, городского Совета, архитекторы, а также депутаты профильной комиссии городского Совета, представила его автор – архитектор проектного института «Гражданпроект» Алла Осипова.
Она рассказала, что детальный план бухты Казачьей разработан на основании задания и согласован с управлением строительства и архитектуры севастопольской горгосадминистрации. При разработке проекта были учтены материалы генерального плана Севастополя.
Вся территория Казачьей бухты была разделена на две части: западный и восточный жилые массивы. Западный -- в настоящее время практически освоен. Восточный - занят наполовину спецтерриториями, относящимися к российским воинским частям, и частично освоен.
Прежде чем начать проектировать район, была запроектирована схема движения общественного транспорта. Проведен анализ планировочных ограничений
- наличие нефтебазы, территорий Херсонесского заповедника, подтопляемых территорий, Дельфинария, рыбного причала, яхт-клуба и трансформаторной станции. Только после этого был разработан детальный план застройки Казачьей бухты.
--Таким образом, если говорить о западном массиве, то все садовые кооперативы становятся усадебной застройкой, земельные участки отводятся под индивидуальное строительство, а на части российских воинских территорий будут построены жилые дома и объекты инфраструктуры, -- проинформировала А. Осипова. – На территории восточного массива планируется построить две школы на 900 и 1200 мест, три детских сада на 280, 240 и 370 мест, две поликлиники на 220 и 285 мест. Планируется строительство жилых домов от 5-ти до 16-ти этажей. В самой высокой точке будет расположен 16-этажный дом. От него в сторону моря и в противоположную сторону будут построены 9-этажки, далее дома высотой 3-5 этажей и за ними существующая индивидуальная застройка. Все дома будут иметь подземные паркинги. Будет построен общественный центр досуга и отдыха, библиотека, супермаркет. В районе пляжа запроектировано строительство гостиницы на 600 мест. Сохранена большая парковая зона.
Общая площадь восточного массива составляет 181,3 га, в том числе многоэтажная застройка -- 82 га, усадебная –29,4 га, вся остальная территория – это воинские части и парк. В массиве будут проживать 15,5 тысяч человек. Площадь западного района - 80,7 га. На 2,7 га будут располагаться учреждения обслуживания, 94,5 тысяч квадратных метров - жилой фонд. Население 5,5 тысяч человек.
Замечания по существу
Представитель управления МЧС указал на недоработку в проекте. В нем не предусмотрена система централизованного оповещения населения в случае чрезвычайной ситуации. Она необходима, поскольку микрорайон находится рядом с двумя потенциально опасными объектами – нефтебазой предприятия «Югторгсан» и Севморпортом.
Присутствующий на градостроительном совете и.о. командующего ЧФ РФ полковник Сергей Мегай, занимающийся капитальным строительством на Черноморском флоте, отметил, что часть запроектированных объектов находится на территории общевойскового полигона, который фактически используется и будет использоваться и в дальнейшем, поэтому они должны быть перенесены. Вообще, по его мнению, застройку территории необходимо разбить на этапы: ближайший и дальний. «На ближайшую перспективу нужно запланировать строительство жилого массива на 1260 квартир, школу и детский сад, ведь решение о строительстве этих объектов уже принято», -- сказал С. Мегай.
Глава СГГА Валерий Саратов согласился, что сегодня нельзя принимать никаких решений, поскольку до 2042 года данный участок находится в аренде у ЧФ. «Развитие микрорайона должно рассматриваться комплексно, но полигон пока трогать не будем, -- сказал В. Саратов. – Поликлиника вписывается в территорию, а вот школа нет. Ее надо перенести, тем более что она должна быть отделена от полигона, где ездит военная техника».
Затем выступил известный севастопольский архитектор Адольф Шеффер. Он ранее уже представлял свой эскизный проект застройки Казачьей бухты и был удивлен, что презентуя новый проект, не был представлен его, для сравнения. Ему проект не понравился. По его словам, в проекте не хватает оригинальности. «Мы имеем дело не с простой застройкой, это микрорайон на берегу моря, -- сказал А. Шеффер. -- Это рекреационная застройка, в которой люди должны наслаждаться жизнью. Здесь должны быть построены оригинальные развлекательные объекты. Я лично не вижу оригинальности в строю выстроенных высоток, не вижу оригинальности в этих композициях. Если вспомнить генплан Одессы, там все улицы идут к морю, вся видовая направленность к морю, а тут как специально все от моря отгораживается. В проекте что-то недодумано, мы попадаем на главную улицу, здесь блочные дома – кому они нужны. Нужна бульварная зона. Мне кажется, что этот проект по своей значимости должен быть весьма весомый. Ясно, что сегодня мы его одобрить не можем».
Выводы
Как отметил в заключение исполняющий обязанности главного архитектора города
Валерий Мухин для первого рассмотрения работа выполнена достаточно качественно.
«Я думаю, проектировщики услышали все сказанные в их адрес замечания, и отработают версию, про которую здесь было сказано военными, в первую очередь. Я думаю, замечания по поводу свободных подходов к морю из глубины застройки тоже надо учесть, -- сказал В. Мухин».
Доработанный проект разработчики собираются вынести на сессию уже в феврале. Затем должны состояться общественные слушания, после чего проект будет окончательно утвержден.
Надежда ДИДЮРА, «ВЕСТИ»
| Tweet | ||
